房地产广告的广告主不能做什么？

房地产广告的广告主在进行广告活动时，有诸多行为是法律明确禁止的。下面为您详细介绍：

首先，从广告内容的真实性角度来看，广告主不能对房地产项目的情况进行虚假宣传。根据《中华人民共和国广告法》第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。也就是说，广告主不能夸大房屋面积、配套设施等实际情况。比如不能宣传小区有大型商业综合体，但实际规划中根本不存在；也不能声称房屋是精装修交付，结果实际交付时装修标准大打折扣。因为一旦消费者因虚假广告做出购买决策，发现实际情况与广告不符，广告主就可能面临消费者的索赔以及市场监管部门的处罚。

其次，关于房地产项目的位置表述，广告主不能作引人误解的表示。《房地产广告发布规定》第八条明确指出，房地产广告中对项目位置的描述，应当准确、清楚，表明距离的，应当注明实际距离和所用度量单位。例如，不能说项目距离市中心‘近在咫尺’却不说明实际距离，或者将直线距离表述为驾车距离，误导消费者对项目位置便利性的判断。

再者，在价格方面，广告主不能无依据地承诺售后包租、返本销售等方式。《房地产广告发布规定》第十六条规定，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。比如，广告主不能宣传购买房屋后每年能获得固定比例的投资回报，或者承诺一定期限后返还购房款等。因为这类承诺往往存在很大风险，可能使消费者遭受经济损失。

另外，对于房地产项目的配套设施，广告主不能进行虚假或误导性宣传。如果广告中提及学校、医院等配套设施，必须有明确的依据证明这些设施是真实规划且会按承诺建设和投入使用的。否则，就属于违规行为。比如，不能宣传小区周边会建设重点学校，但实际上并没有相关的规划。

最后，广告主不能利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。《房地产广告发布规定》中也强调了这一点，不能让消费者产生混淆和误解。比如，不能用隔壁高端小区的景观图片来宣传自己的普通住宅项目。总之，房地产广告主必须严格遵守相关法律法规，确保广告内容真实、准确、合法，避免违法行为给自己带来不必要的法律风险和经济损失。