什么情况下会引起司法强拆?

我家房子面临拆迁,最近听说可能会有司法强拆,我不太清楚到底在哪些情况下会出现司法强拆,很担心自己家的房子也会遭遇这种情况,想了解一下相关的法律规定,好心里有个底。
张凯执业律师
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司法强拆是指在房屋征收补偿过程中,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的行为。


从法律规定来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条明确规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,司法强拆的前提是被征收人没有通过合法途径(行政复议或行政诉讼)来表达对征收补偿决定的异议,同时又拒绝按照补偿决定进行搬迁。


具体来说,引起司法强拆通常需要满足以下几个条件。首先,房屋征收的程序要合法。市、县级人民政府作出房屋征收决定,需要基于公共利益的需要,并且要遵循一系列法定程序,比如进行社会稳定风险评估、公布征收补偿方案征求公众意见等。只有在这些程序都依法完成的情况下,后续的征收行为才具有合法性基础。


其次,征收方要给予被征收人合理的补偿。补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。被征收人对补偿方式有选择权,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果征收方没有按照规定给予合理补偿,被征收人有权拒绝搬迁,这种情况下一般不会启动司法强拆。


最后,被征收人在规定的期限内未采取法律救济措施且不搬迁。被征收人在收到征收补偿决定后,如果对该决定不服,有权利在规定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。如果被征收人既不申请复议、不提起诉讼,又不在补偿决定规定的期限内搬迁,作出征收决定的政府就可以依法申请法院强制执行。


司法强拆是一种严肃的法律手段,必须严格按照法律规定的条件和程序进行,以保障被征收人的合法权益,同时确保房屋征收工作的顺利进行。

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