房产证上加名字需要什么条件?
我最近在考虑房产相关事宜,想在现有的房产证上加名字。不清楚具体要满足哪些条件才能办理。房子是我婚前购买的,现在结婚了,想把另一半的名字加上去,想了解这种情况下加名字要符合什么条件,该怎么做呢。
展开


在房产证上加名字的条件分不同情况来看。 首先是夫妻关系的情况。如果是婚后购买的房子,属于夫妻共同财产,在没有贷款或者当地政策允许带抵押加名的情况下,夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证,共同向不动产登记机构申请,经审核后即可办理加名手续。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请;而夫妻婚后加名属于更正登记范畴,按规定可办理 。有些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。 若是夫妻一方婚前买的房子,另一方想加名,就需要通过赠与或者买卖的方式。以赠与为例,双方需先到公证处办理赠与公证书,其中一方赠与另一方一定产权份额,然后携带房产证、身份证和公证书到房地产登记中心办理加名手续。以买卖方式的话,双方要签订买卖合同,并携带房产证、身份证和不动产完税凭证到登记中心办理加名手续。同时,这种情况通常要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费,具体以各地方城市规定为准。 非夫妻关系的亲属或朋友加名,一般需以赠与或买卖的方式进行。以赠与来说,双方要签订赠与合同,明确赠与的份额等内容,然后共同申请办理过户登记,提交赠与合同、双方身份证、房产证等材料。以买卖方式,需签订买卖合同,按照市场价格约定交易金额,缴纳相关税费后办理过户登记,提交买卖合同、双方身份证、房产证等。 此外,无论哪种情况,都需要确保房产不存在抵押、查封等限制转让的情形,否则无法办理加名手续。而且如果房产证上的姓名和购房合同上的姓名不一致,需要先处理购房合同,并在还清借款的情况下才能进行加名操作。不同地区对于房产证加名的规定和要求可能会有差异,建议向当地不动产登记部门详细咨询了解。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




