怎样才算婚后买房?
我和对象刚领了证,最近打算买房。但对于怎样算婚后买房不太清楚,是看购房合同签订时间,还是房产证办理时 间呢?我担心因为这个界定不清,以后出现房产纠纷,想了解下法律上到底怎么认定婚后买房。
张凯执业律师
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在法律层面,婚后买房主要涉及到婚姻关系存续期间财产的认定问题。一般来说,判断是否为婚后买房,关键在于购房行为发生的时间是否处于夫妻双方婚姻关系存续期间。婚姻关系存续期间指的是从夫妻双方办理结婚登记手续,取得结婚证开始,到一方死亡或者双方办理离婚登记、取得离婚证,或者法院判决准予离婚的判决书生效时为止。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。对于婚后买房,如果是用夫妻共同财产购买的房屋,无论登记在夫妻一方名下还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括夫妻双方的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等。
具体判断婚后买房的时间节点,通常以签订购房合同的时间为准。如果购房合同是在婚姻关系存续期间签订的,即便房产证是在离婚后才办理下来,一般也认定为婚后买房,属于夫妻共同财产。不过,也存在一些特殊情况。比如,如果夫妻双方有书面的财产约定,明确该房屋归一方所有,那么即便在婚后购买,也按照约定处理,不属于夫妻共同财产。另外,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的相关规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
总之,判断婚后买房要综合考虑购房时间、资金来源以及夫妻双方是否有财产约定等多方 面因素。
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