房子过户需要什么手续和证件？

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍手续和证件相关内容。

首先，我们来说说手续。一般情况下，第一步是要签订合同。如果是买卖过户，买卖双方需要签订房屋买卖合同；如果是赠与过户，需要签订赠与合同。合同中要明确双方的权利和义务，比如房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等内容。之后，要进行办理网签备案。买卖双方需到当地的房地产交易管理部门办理网签备案手续，目的是防止一房多卖，保障交易的安全性。接下来，要进行缴纳税费。根据房屋的性质、面积、购买年限等因素，需要缴纳不同种类和金额的税费，常见的有契税、增值税、个人所得税等。缴纳完税费后，就可以申请过户了。买卖双方携带相关材料到不动产登记中心提出过户申请，登记中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，就进入了最后一步，那就是领取新的房产证。不动产登记中心会在一定时间内完成产权变更登记手续，发放新的房产证给过户后的产权人。

然后，我们看看所需的证件。对于卖方来说，需要提供身份证、房产证、结婚证（如果已婚）等证件。如果是委托他人办理过户手续，还需要提供经过公证的委托书。对于买方而言，需要准备身份证、户口本、结婚证（如果已婚）等。如果是外地户口，可能还需要提供当地的居住证明或购房资格证明等文件。不同地区的房子过户手续和证件要求可能会有所差异，您在办理过户前，最好咨询当地的房地产交易管理部门或不动产登记中心，以确保准备齐全所需的手续和证件。法律依据可参考《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。