房产证过户需要办理什么手续？

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。以下为您详细介绍过户所需手续及依据。

首先是准备材料，一般来说，需要提供房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。如果是通过买卖进行过户，还需要提供已备案的房屋买卖合同；若是赠与过户，要有赠与公证书和接受赠与公证书等。这些依据来源于《不动产登记暂行条例》第十六条，该条规定申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。

接着是提出申请，申请人要到当地的不动产登记机构填写登记申请书，并提交准备好的材料。登记机构会对材料进行初步查验，看看是否齐全、是否符合法定形式。依据是《不动产登记暂行条例》第十七条，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照不同情况办理，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。

然后是审核与实地查看，登记机构会对提交的材料进行详细审核，必要时可能会到房屋所在地进行实地查看。《不动产登记暂行条例》第十九条规定，属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

最后是登记发证，如果审核通过，登记机构会将相关事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发不动产权属证书。这一过程依据的是《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

整个房产证过户手续相对繁琐，但只要按照规定准备好材料、按流程办理，就能顺利完成过户。