房地产承包商不愿意出具支付证明怎么办?

我是房地产项目里的一方,现在项目涉及款项支付相关事宜,需要承包商出具支付证明,可承包商就是不愿意出具。我不清楚这种情况我该怎么处理,也不知道承包商有没有义务出具这个证明,希望了解相关法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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在房地产项目中,承包商是否有义务出具支付证明,需要根据具体的合同约定和相关法律规定来判断。


首先,从合同角度来看,如果双方签订的建设工程合同中明确约定了承包商有出具支付证明的义务,那么承包商不愿意出具支付证明的行为就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,您可以依据合同要求承包商继续履行出具支付证明的义务,如果承包商仍然拒绝,您可以通过法律途径要求其承担违约责任,赔偿因违约给您造成的损失。


其次,如果合同中没有明确约定承包商有出具支付证明的义务,但从行业惯例或者交易习惯来看,承包商通常需要出具支付证明,那么根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。以及第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。您可以与承包商进行协商,要求其按照行业惯例出具支付证明。


如果承包商既没有合同义务,也不存在行业惯例要求其出具支付证明,但是您确实有合理的需求需要该支付证明,比如为了办理相关行政审批手续等,您可以与承包商进行友好沟通,说明您的实际情况和需求,争取其配合。如果承包商仍然拒绝,您可以考虑寻求其他替代证明材料或者通过其他合法途径解决问题。

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