question-icon 房产证过户该如何办理?

我买了套二手房,现在想把房产证过户到我名下,但是不知道具体的办理流程和需要准备什么材料。我担心自己操作不当会耽误时间或者出现问题,想了解一下办理房产证过户的详细步骤和要求。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍办理房产证过户的相关事宜。 首先,不同的过户方式前提条件不同。在我国,常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。买卖过户是指通过市场交易的方式,将房屋所有权从卖方转移到买方。赠与过户是指房屋所有权人将房屋无偿赠与他人。继承过户则是指在房屋所有权人去世后,其合法继承人依法继承房屋所有权。 其次,办理过户需要准备相关材料。一般来说,需要提供房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。如果是继承过户,还需要提供继承权公证书或遗嘱公证书等。对于买卖过户,通常需要房屋买卖合同;赠与过户则需要赠与合同。 然后是具体的办理流程。一般先签订合同,无论是买卖、赠与还是继承,都需要有相应的法律文书来确定过户的基础。接着,要到当地的房地产交易中心提出过户申请,并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核,可能还会对房屋进行实地勘察等。审核通过后,需要缴纳相关税费,如契税、个人所得税、增值税等,具体的税费标准根据不同的过户方式和房屋情况有所不同。最后,缴纳完税费后,就可以领取新的房产证,完成过户手续。 相关法律依据方面,《不动产登记暂行条例》第十四条规定了因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请的情形;第十六条明确了申请人应当提交的材料,并对材料的真实性负责。《中华人民共和国城市房地产管理法》也对房地产转让等相关事宜做出了规定,保障了房地产交易的合法性和规范性。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系