question-icon 房子过户需要办理什么手续?

我刚买了套二手房,打算把房子过户到自己名下,但是完全不清楚具体要办哪些手续。听说手续还挺复杂的,我怕自己遗漏了什么步骤,影响过户。想了解下房子过户具体需要办理什么手续,希望大家能给我详细说说。
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  • #房子过户
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房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。不同的过户方式所需要的手续有所不同,下面主要为你介绍常见的买卖过户和继承过户手续。 买卖过户手续如下:首先,买卖双方要签订房屋买卖合同。这合同就像是双方的一个约定,明确了房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。然后,买卖双方要准备好身份证、户口本、结婚证、房产证等相关证件材料,一起到当地的房地产交易管理部门提出申请。管理部门会对这些证件和房屋产权进行审查,看看房子有没有问题,买卖双方符不符合交易条件。接着,在审查通过后,买卖双方需要按照规定缴纳相关税费,比如契税、增值税、个人所得税等。税费缴纳完毕,就可以办理产权转移过户手续了,最后买方就能拿到新的房产证。依据是《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关的材料,并对申请材料的真实性负责。 继承过户手续:如果是法定继承,首先要确定继承人,然后继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。之后,继承人要到公证处办理继承权公证。公证完后,继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续。如果有遗嘱继承,除了上述手续外,还需要提供合法有效的遗嘱。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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