物业费包括什么费用？
我买了套房子，最近收到了物业的缴费通知，但我不太清楚物业费里都涵盖了啥费用。我就想知道这钱交得明明 白白的，到底哪些服务是包含在物业费里的，有没有具体的项目？希望了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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物业费指的是业主为了享受物业服务企业提供的服务，而向其支付的费用。简单来说，就是我们花钱让物业来管理小区、为我们提供各种服务。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
一般情况下，物业费所包含的费用项目有以下这些。首先是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这其实就是给物业工作人员发的工资和相关福利费用。因为他们要为我们服务，所以我们交的物业费里有一部分就是用来支付他们劳动报酬的。
其次是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。比如小区里的电梯，每天都要运行，需要定期进行保养和维修；还有小区的路灯、消防设施等，这些设施的正常运转和维护都需要花钱，这部分费用就包含在物业费里。
再者是物业管理区域清洁卫生费用，这包括小区内公共区域的打扫、垃圾的清理和运输等。我们能看到小区的道路干净整洁，垃圾桶里的垃圾能及时清理，都是物业清洁人员的工作成果， 而他们的工作成本就来源于我们交的物业费。
另外，物业管理区域绿化养护费用也在其中。小区里的花草树木需要定期浇水、修剪、施肥等养护工作，以保持小区的美观和生态环境，这些费用也是由物业费来承担的。
最后，物业管理区域秩序维护费用，比如小区的保安人员站岗巡逻，保障我们的居住安全，他们的工作开销也是物业费的一部分。