什么样的房子可以拥有永久居住权？

居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。需要明确的是，在我国法律规定里，并没有“永久居住权”这样的说法。居住权是有期限限制的，其期限由当事人通过合同或者遗嘱等方式来确定。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

从法律规定和实际情况来看，一般而言，他人的住宅都可以设立居住权。无论是商品房、自建房还是其他合法合规的住宅，只要房屋所有权人愿意，都可以通过书面合同或者遗嘱等方式为他人设立居住权。例如，老人为了保障保姆晚年的居住生活，通过订立书面合同的方式，为保姆在自己的住宅上设立居住权，并约定期限，保姆在约定的期限内就可以合法占有、使用该住宅。但居住权的设立必须依法进行登记，未经登记，不发生效力。同时，居住权是一种用益物权，只能用于满足生活居住的需要，不能进行出租等商业利用行为，除非当事人另有约定。