业主的建筑物区分所有权是什么？
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业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。简单来说，就是业主既对自己的房子有完全的支配权，又对小区里大家共同使用的部分拥有一定的权利和管理义务。 首先，专有部分所有权是指业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。这就好比你买了一套房子，房子里面的空间就是你的专有部分，你可以自由地装修、居住、出租或者出售它。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。也就是说，你在使用自己专有部分的时候，不能做一些危害整栋楼安全或者影响其他业主正常生活的事情。 其次，共有部分共有权是指业主对专有部分以外的共有部分，如电梯、走廊、楼梯、屋顶、外墙、小区绿化、道路等享有共有的权利。这些共有部分是为了满足全体业主的共同需要而存在的，大家都有使用的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。例如，小区的电梯坏了需要维修，维修费用就需要全体业主共同承担，不能因为某个业主很少使用电梯就拒绝出钱。 最后，共同管理权是指业主对建筑物及其附属设施的共同管理权利。业主可以通过成立业主大会、选举业主委员会等方式，对小区的公共事务进行管理和决策。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定了一些需要由业主共同决定的事项，如制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员等。业主可以通过投票等方式参与这些决策，维护自己的合法权益。 总之，业主的建筑物区分所有权是一种综合性的权利，它保障了业主对自己专有部分的自主支配，也确保了业主对共有部分的合理使用和共同管理。业主在行使这些权利的同时，也要履行相应的义务，共同营造一个和谐、安全、舒适的居住环境。
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