物权法中建筑物区分所有权的内容是什么？
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建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。下面我们从不同方面详细解释。 首先是专有部分所有权。专有部分就是我们平常购买的商品房套内部分，业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。比如，业主可以自由决定在自己房屋内进行装修、居住或者出租等。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这意味着业主虽然对专有部分有自主权利，但不能因为自己的行为影响到整个建筑物的安全和其他业主的权益，比如不能随意拆除承重墙等。 其次是共有部分共有权。共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。业主对这些共有部分享有平等的使用权利，同时也要承担相应的维护和管理义务。根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。例如，小区的电梯属于共有部分，所有业主都可以使用，但同时也要按照规定缴纳电梯的维修保养费用。 最后是共同管理权。业主有权共同决定建筑区划内重大事项，如制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等。《民法典》第二百七十八条明确列举了需要由业主共同决定的事项，并且规定了不同事项需要的表决通过比例。这保障了业主能够参与到小区的管理和决策中，维护自己的合法权益。 综上所述，建筑物区分所有权涵盖了专有部分所有权、共有部分共有权和共同管理权三个方面，这些权利和义务相互关联，共同构成了业主在建筑物中的法律地位。业主在行使权利的同时，必须严格遵守相关法律规定，以确保自身权益的合法实现，同时维护整个建筑物的正常秩序和其他业主的合法权益。
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