什么是附条件合同?
我在签合同的时候,对方说这是附条件合同。我不太明白,附条件合同到底是怎么回事呢?这种合同和普通合同有啥不一样?条件达成或者达不成会有什么影响?希望能有人给我详细解释一下。
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附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件,以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。简单来说,就是合同的生效或者失效,要根据某个特定条件是否实现来确定。 这里涉及到两个关键概念,一个是“生效条件”,另一个是“解除条件”。当合同附生效条件时,在条件成就之前,合同虽然已经成立,但暂时不生效,就像一颗种子,虽然种下去了,但还没到发芽的时候。一旦条件成就,合同就开始生效,开始发挥它的作用。例如,甲和乙签订合同,约定如果甲在一个月内通过某项考试,乙就以一定价格购买甲的某物品。这里“甲在一个月内通过某项考试”就是生效条件,在甲通过考试前,合同成立但不生效,等甲通过考试这个条件成就了,合同就生效,乙就需要按照约定购买物品。 而附解除条件的合同,在条件成就之前,合同是有效的,就像一个运转正常的机器。但当条件成就时,合同的效力就会消灭,机器就停止运转了。比如,丙和丁签订租赁合同,约定如果丙的儿子从国外回来需要居住该房屋,租赁合同就解除。这里“丙的儿子从国外回来需要居住该房屋”就是解除条件,在这个条件未成就时,租赁合同正常履行,一旦条件成就,合同就解除。 《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。这为附条件合同提供了明确的法律依据。 同时,法律也禁止当事人为自己的利益不正当地阻止或者促成条件成就。如果当事人不正当地阻止条件成就的,视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。比如,在前面甲和乙的例子中,如果乙为了不买甲的物品,故意去干扰甲考试,导致甲没通过,那么就视为甲通过了考试,合同生效。

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