什么是业主委员会,业主委员会能否代表业主起诉?
我住在一个小区,最近小区和物业有纠纷。听说有业主委员会这个组织,我不太清楚它到底是什么。而且我想知道,如果遇到和物业或者其他方面的矛盾,业主委员会有没有权力代表我们业主去法院起诉呢?
张凯执业律师
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业主委员会是由业主大会选举产生的,代表业主利益,维护业主合法权益,负责执行业主大会决定事项的组织。它就像是业主们在小区事务管理中的“代言人”,能让业主们团结起来,更好地处理小区里的各种问题。
《物业管理条例》规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况等职责。业主大会则是由物业管理区域内的全体业主组成,它有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项。业主委员会就是在业主大会的授权下开展工作。
关于业主委员会能否代表业主起诉,答案是在符合一定条件下是可以的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,业主委员会对于物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主委员会有权以自己的名义提起诉讼。也就是说,如果是涉及物业服务合同相关的纠纷,业主委员会可以代表业主起诉。
不过,业主委员会代表业主起诉也有一定限制。比如在一些涉及个别业主利益的纠纷中,就不能由业主委员会代表起诉,而应该由受影响的业主自己去主张权利。因为业主委员会主要处理的是涉及全体业主公共利益的事务。所以,当遇到纠纷时,要判断是否属于公共利益范畴,如果是,业主委员会可以在业主大会授权后代表业主起诉;如果是个别业主的问题,那还是得业主自 己通过法律途径解决。
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