公积金预转现是什么意思？
我最近在处理公积金相关业务时，听到了‘公积金预转现’这 个词，不太明白它是什么意思。我想知道公积金预转现具体是怎么一回事，它在实际操作中有什么作用和影响，对我的公积金使用会带来哪些变化呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
公积金预转现是住房公积金贷款领域的一个专业术语，简单来说，它指的是将住房公积金贷款从预抵押登记状态转换为正式抵押登记状态的过程。
在购房过程中，当购房者选择使用公积金贷款时，在房屋还未办理好正式产权登记之前，通常会先办理预抵押登记。预抵押登记就好比是一种临时的保障措施，它让公积金管理中心或者贷款银行在房屋正式产权登记完成前，也能对该房屋享有一定的抵押权保障。一旦房屋的产权登记手续完成，就需要把预抵押登记转变为正式抵押登记，这就是公积金预转现。
从法律依据来看，《城市房地产抵押管理办法》等相关法规对房地产抵押登记做出了规定。其中明确要求，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同，这是预抵押登记的依据。而当房屋竣工并取得房地产权属证书后，抵押当事人应当重新办理房地产抵押登记，这就是公积金预转现的操作依据。
公积金预转现具有重要的意义。对于公积金管理中心或贷款银行而言，正式抵押登记比预抵押登记具有更强的法律效力和保障作用，能更好地防范贷款风险。而对于购房者来说，完成公积金预转现意味着购房流程的进一步完善，也是顺利完成公积金贷款手续的关键环节。如果不及时办理公积金预转现，可能会影响到公积金贷款的后续发放，甚至可能导致贷款出现问题，进而影响购房者的购房计划。因此，购房者在符合条件时，应及时配合相关部门完成公积金预转现手续。