什么叫以租代征，如何快速识别征收办以租代征陷阱？
我家这边在搞征收，听说有以租代征这种情况。我不太明白什么是以租代征，也担心自己会掉进征收办以租代征的陷阱里。想问问，到底啥是以租代征，又该怎么快速识别征收办是不是在搞以租代征呢？
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共1位律师解答
“以租代征”是一种在土地征收过程中出现的违法现象。通俗来讲，就是通过租用农民集体土地进行非农业建设，绕过了法定的农用地转用和土地征收审批程序，这实际上是一种规避国家土地管理的行为。 从法律层面来看，依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。而以租代征这种方式，未经合法审批就将农用地用于非农业建设，明显违反了这一规定。 那么如何快速识别征收办的以租代征陷阱呢？首先，可以从土地用途方面判断。如果土地原本是农用地，比如耕地、林地等，但征收方要将其用于工业建设、房地产开发等非农业用途，且只是通过租赁的方式，那就很可能是以租代征。因为正常的农用地转为建设用地需要经过严格的审批程序。 其次，查看协议内容。如果协议中是以租赁的名义，并且租赁期限较长，甚至接近土地承包期限，同时又用于非农业建设，这也是以租代征的一个重要迹象。按照《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。而以租代征往往会通过长期租赁来达到非法使用土地的目的。 再者，了解征收程序。合法的土地征收会有一系列完整的程序，包括发布征地公告、进行土地调查、组织听证等。如果征收方没有按照这些法定程序进行，只是简单地和农民签订租赁协议，那就可能存在以租代征的问题。 另外，注意补偿方式。合法的土地征收补偿是按照法定标准进行的，并且会有明确的补偿项目和金额。而以租代征的补偿往往是按照租金的形式支付，补偿标准可能较低，也不稳定。 最后，如果对征收情况存在疑问，可以向当地的自然资源部门咨询，了解该地块是否有合法的农用地转用和土地征收审批手续。如果没有，那就很可能是以租代征的违法行为。
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