什么是转按揭？

转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是你要卖的房子还有贷款没还完，买你房子的人可以接着还这笔贷款。

从法律角度来看，转按揭涉及到一系列的法律关系和规定。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同权利义务转让的相关规定，借款人在进行转按揭时，实际上是将原贷款合同中的权利和义务部分转让给了新的购房者。这需要原借款人、新购房者和贷款银行三方达成一致意见。

转按揭通常有两种情况。一种是借款人无力偿还贷款，贷款银行为了降低损失，找到新买主，由新买主和银行签订新的贷款合同，继续偿还剩余贷款；另一种是借款人想出售房屋，主动寻找买家，并通过银行办理转按揭手续。

在转按揭的过程中，需要遵循一定的流程。首先，原借款人要向银行提出转按揭申请，银行会对新购房者的还款能力、信用状况等进行审核。审核通过后，三方会签订相关的协议，包括贷款合同的变更协议等。之后，还需要办理房屋产权过户等手续。

对于原借款人来说，转按揭成功后，就不再承担该笔贷款的还款责任，还款义务转移到了新购房者身上。但原借款人仍需要注意，在办理转按揭过程中，要确保所有手续合法合规，避免出现法律纠纷。对于新购房者来说，要充分了解原贷款合同的各项条款，包括利率、还款方式等，确保自己能够承担相应的还款责任。

总之，转按揭是一种在房屋交易中常见的处理未还清贷款的方式，但它涉及到复杂的法律和金融问题，无论是原借款人还是新购房者，都应该谨慎对待，必要时可以咨询专业的法律人士。