什么是转按揭?
我最近想把名下有贷款的房子卖给别人,听说有种转按揭的方式,能让买家继续还剩余贷款。但我不太清楚转按揭具体是怎么回事,它的流程、规定是怎样的,有什么需要注意的地方,希望能了解一下。
展开


转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说,就是你要卖的房子还有贷款没还完,买你房子的人可以接着还这笔贷款。 从法律角度来看,转按揭涉及到一系列的法律关系和规定。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同权利义务转让的相关规定,借款人在进行转按揭时,实际上是将原贷款合同中的权利和义务部分转让给了新的购房者。这需要原借款人、新购房者和贷款银行三方达成一致意见。 转按揭通常有两种情况。一种是借款人无力偿还贷款,贷款银行为了降低损失,找到新买主,由新买主和银行签订新的贷款合同,继续偿还剩余贷款;另一种是借款人想出售房屋,主动寻找买家,并通过银行办理转按揭手续。 在转按揭的过程中,需要遵循一定的流程。首先,原借款人要向银行提出转按揭申请,银行会对新购房者的还款能力、信用状况等进行审核。审核通过后,三方会签订相关的协议,包括贷款合同的变更协议等。之后,还需要办理房屋产权过户等手续。 对于原借款人来说,转按揭成功后,就不再承担该笔贷款的还款责任,还款义务转移到了新购房者身上。但原借款人仍需要注意,在办理转按揭过程中,要确保所有手续合法合规,避免出现法律纠纷。对于新购房者来说,要充分了解原贷款合同的各项条款,包括利率、还款方式等,确保自己能够承担相应的还款责任。 总之,转按揭是一种在房屋交易中常见的处理未还清贷款的方式,但它涉及到复杂的法律和金融问题,无论是原借款人还是新购房者,都应该谨慎对待,必要时可以咨询专业的法律人士。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




