什么是异地购房，异地购房算二套房吗？

我在本地有一套房，现在想在外地再买一套房。我不太清楚异地购房具体是啥意思，也不知道我这种情况去外地买房算不算是二套房，想了解一下相关的法律规定和判定标准。

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#异地购房
#二套房认定

共1位律师解答

首先，我们来解释一下异地购房的概念。异地购房就是指购房者的购房地点与自己的常住地或者户籍所在地不在同一个地方。比如，你常住地是A市，但是却在B市购买房产，这就属于异地购房的情况。接下来探讨异地购房是否算二套房的问题。二套房的认定主要依据住建部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。这个通知明确规定了二套房认定遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者在当地房屋登记系统中是否已经有了房产记录；“认贷”则是查看购房者在银行的贷款记录，只要有过住房贷款记录，不管贷款是否还清，再贷款买房都算二套房。假如你在本地有一套房，并且在银行有过房贷记录，那么即便去外地买房，按照“认贷”的标准，很可能会被认定为二套房。不过，如果你的本地房子是全款购买，没有贷款记录，而且外地的房屋登记系统查不到你在本地的房产信息，从“认房又认贷”的角度，有可能不被认定为二套房。但是，不同地区的房地产政策存在差异。有些地区可能会根据当地的房地产市场情况，对二套房的认定标准进行调整。例如，有些地方可能更侧重于“认房”，只要当地房屋登记系统中有房产记录，再买房就算二套房；而有些地方可能会综合考虑更多因素。所以，具体到异地购房是否算二套房，你需要向当地的房地产管理部门或者贷款银行进行详细咨询，他们会根据当地的政策和你的实际情况给出准确的答复。此外，认定为二套房后，在购房首付比例、贷款利率等方面都会与首套房有所不同。一般来说，二套房的首付比例会更高，贷款利率也会相对上浮。所以，在异地购房前，一定要充分了解相关政策和规定，做好资金准备和规划，避免给自己带来不必要的经济压力。

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