什么是预查封，预查封的效力如何？

预查封是指在土地、房屋权属等不动产在尚未进行权属登记、物权未正式设立的情况下，人民法院对该不动产采取的一种限制其交易、转移等处分行为的措施。它是为了保障将来生效法律文书能够得到执行而采取的一种预防性措施。

《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》对预查封做出了规定。预查封主要适用于以下几种情形：一是作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；二是被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；三是被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

预查封具有重要的效力。首先，在预查封期间，任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产。这就限制了相关当事人对该不动产进行转让、抵押等行为，保障了未来执行的顺利进行。例如，若开发商的房屋被预查封，那么在预查封期间就不能将该房屋再出售给他人。

其次，预查封的效力等同于正式查封。一旦预查封的不动产办理了权属登记，预查封就自动转为正式查封。这意味着，在不动产完成登记后，就按照正式查封的规定进行处理。

再者，预查封可以轮候。当一个不动产上存在多个预查封时，按照先后顺序进行轮候。在先的预查封解除后，排在后面的预查封自动生效。

最后，预查封可以有效防止被执行人转移财产。在一些案件中，被执行人可能会试图在诉讼或执行过程中转移自己的财产，预查封可以及时阻止这种行为，维护债权人的合法权益。

总之，预查封是一种重要的司法措施，对于保障执行程序的顺利进行和债权人的合法权益具有重要意义。