什么叫做房产顺位抵押？

房产顺位抵押，简单来说，就是在同一套房产上，按照先后顺序设立多个抵押权。打个比方，你有一套房子，先把它抵押给了A银行，获得了一笔贷款，这是第一顺位抵押。之后，你还可以把这套房子再次抵押给B银行，这就是第二顺位抵押。顺位抵押就像是排队，先设立的抵押权排在前面，享有优先受偿的权利。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》对抵押权的设立和清偿顺序有明确规定。根据规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

这意味着，如果债务人无法按时偿还债务，需要处置抵押房产来偿还欠款时，第一顺位的抵押权人会优先获得清偿。只有在第一顺位的债权全部得到清偿后，剩余的款项才会用于清偿第二顺位抵押权人的债权。如果第一顺位的债权金额很大，处置房产的价款不足以清偿，那么第二顺位的抵押权人可能就无法全额收回债权。

对于抵押人来说，房产顺位抵押提供了一种再次利用房产价值获取资金的途径。但需要注意的是，顺位抵押的风险相对较高，因为后续的抵押权人在受偿顺序上处于劣势。而对于债权人来说，接受顺位抵押需要谨慎评估风险，充分了解房产的价值和前面已设立的抵押权情况。