什么是租房违约金？
我最近租了套房子，签合同的时候看到有违约金这一项。我不太清楚租房违约金到底是什么，是在什么情况下要交这个钱，交多少是怎么定的。有没有懂行的给我讲讲啊。
张凯执业律师
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租房违约金是在房屋租赁活动中，为了保障合同的顺利履行，一方当事人违反合同约定时，需要向另一方支付的一定数额的金钱。简单来说，就是在租房合同里规定好了，如果有一方不按照合同办事，就要给对方赔钱，这笔钱就是违约金。
从法律依据上来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房屋租赁中，违约金就是承担违约责任的一种常见方式。
一般来说，租房违约金是由双方在签订租赁合同时协商确定的。比如，租客和房东在合同里约定，如果租客提前退租，需要支付房东一个月的租金作为违约金。这个约定是具有法律效力的，只要不违反法律法规的强制性规定，双方都要遵守。
不过，如果违约金的数额过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。《民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”
举例来说，如果租客提前退租给房东造成的实际损失是半个月的租金，但合同约定的违约金是三个月的租金，这种情况下，租客就可以请求法院或仲裁机构适当降低违约金数额。
总之，租房违约金是保障租房合同履行的一种手段，其具体数额和支付方式通常由合同约定，但在特殊情况下可以依法进行调整。双方在签订合同时，应该明确约定违约金的相关事宜，以避免日后产生不必要的纠纷。