什么是二级租赁合同?
我在租房的时候,房东提到了二级租赁合同,可我不太明白这到底是什么。我想知道这种合同和普通租赁合同有啥不一样,在法律上有啥特殊规定不?会不会有什么风险?
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二级租赁合同,简单来说就是转租合同。当承租人在租赁期间,经过出租人同意,把租赁的房屋或者其他标的物再次出租给第三方时,承租人与第三方签订的合同就是二级租赁合同。 在这种合同关系中,原承租人成了新的出租人,也就是二房东,而第三方则是新的承租人。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 这意味着,二级租赁合同要合法有效,前提是原承租人必须取得出租人的同意。如果没有得到同意就转租,那么出租人有权解除和原承租人的合同。同时,就算有了二级租赁合同,原承租人和出租人的合同依然有效,要是第三方对租赁物造成了损失,原承租人还是得承担赔偿责任。另外,二级租赁合同的期限不能超过原租赁合同的剩余期限。

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