交房的流程是什么？

交房流程指的是在房屋买卖交易中，开发商将房屋交付给购房者的一系列程序。这一流程涉及到购房者的切身利益，并且有相关法律规定来保障其规范、有序进行。以下为您详细介绍交房的一般流程。

首先是开发商发出交房通知。当房屋达到交付条件后，开发商会以书面形式通知购房者在约定的时间和地点办理交房手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商有义务按照合同约定的时间和方式通知购房者交房。

接着购房者需验收相关文件。在办理交房手续时，购房者有权要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，开发商对房屋的质量问题承担保修责任；《住宅使用说明书》会详细介绍房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项；《竣工验收备案表》则表明该房屋已经通过了相关部门的验收，符合交付使用条件。

之后便是实地验房。购房者要对房屋的质量、设施设备等进行全面检查。检查的内容包括房屋的主体结构是否有裂缝、墙面是否平整、门窗是否能正常开关、水电线路是否畅通等。如果发现问题，购房者应及时以书面形式向开发商提出，并要求其限期整改。

再就是签署房屋交接书。如果房屋验收合格，购房者需要与开发商签署房屋交接书，这标志着房屋的所有权正式从开发商转移到购房者手中。

最后是缴纳相关费用。在交房时，购房者通常需要缴纳契税、维修基金、物业费等费用。这些费用的缴纳标准和方式在相关法律法规和合同中都有明确规定。

总之，交房流程是一个复杂且重要的过程，购房者在每一个环节都要仔细谨慎，以确保自己的合法权益得到保障。