question-icon 可以用已经抵押的房屋出资投资公司吗?

我手里有套房子已经抵押出去了,现在有个投资公司的机会,我想用这套抵押的房子去出资,不知道在法律上是否可行,想了解下相关的规定和限制。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨能否用已经抵押的房屋出资投资公司这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。 首先,从法律概念上来说,房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当房屋处于抵押状态时,抵押人虽然仍然拥有房屋的所有权,但在对房屋进行处分时会受到一定的限制。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 对于用已抵押房屋出资投资公司这种情况,本质上属于对抵押财产的一种处分行为。虽然法律允许抵押人在抵押期间转让抵押财产,但需要满足一定的条件。如果公司章程没有特别禁止,并且经过抵押权人同意,同时按照法律规定履行了通知等相关义务,那么用已抵押房屋出资投资公司在法律上是可行的。 然而,如果没有经过抵押权人同意,擅自用已抵押房屋出资,可能会面临一系列的法律风险。一方面,抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或者采取其他措施保障其债权;另一方面,这种出资行为可能会被认定为无效,影响公司的设立和运营。 此外,在办理出资手续时,还需要按照相关的规定办理房屋的产权变更等手续。如果因为房屋处于抵押状态而无法顺利办理产权变更,那么出资行为也可能无法完成。 综上所述,用已经抵押的房屋出资投资公司并非绝对不可以,但需要在符合法律规定和相关程序的前提下进行,并且要充分考虑可能存在的风险。

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