2024年四川成都市二手房买卖流程具体是什么？

2024年四川成都市二手房买卖流程大致如下：

首先是前期准备阶段。买方要通过各种渠道寻找合适房源，与卖方建立信息沟通，了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法证件，如房屋身份证件、所有权证书等。双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

接下来进入具体交易流程：

1. 领取表格并填表：领取《房地产转让申请审批书》《房地产买卖合同》《买方确认单》等表格并如实填写。

2. 交易签字：买卖双方进行验人签字。

3. 查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案部门查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封等情况。一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。

4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

6. 缴纳税费：包括卖方房产营业税等，不同性质房屋税费构成不同，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，要根据交易房屋的性质而定。

7. 交件：完成前面工作后，第二天或第三天交件。

8. 交契税、领契证交手续费：七天后交契税，领取契证并交手续费。

9. 交纳交易手续费封卷：注意要领取证回执。

10. 领取房证：此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

在整个过程中，买卖双方还需按要求提供相关资料，比如卖方要提供房屋相关证件等。