什么是工抵房，工抵房能买吗？
我最近在看房，听说了工抵房这个概 念，不太清楚它到底是什么意思。有人说工抵房价格便宜可以买，也有人说有风险不能买。我想了解下工抵房的定义，以及从法律角度看，工抵房到底能不能买，需要注意些什么。
张凯执业律师
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工抵房，全称为工程抵款房，是指房地产开发商为了给施工方支付工程款，将自己开发建设的房屋作价交给施工方用以偿还债务。施工方拿到这些房子后，可能会选择自行销售，以获取资金。
从法律层面来看，工抵房本身是可以购买的，但在购买过程中存在一些需要关注的法律问题。首先，根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，买卖双方的合同行为需要遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在购买工抵房时，要确保交易的合法性和有效性。
购买工抵房存在的风险之一是产权问题。如果开发商将房屋抵押给了施工方，但没有办理正规的手续，可能会导致购房者无法顺利取得房屋产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，购房者在购买前一定要确认房屋的产权状况，查看相关的产权证书和手续。
另一个风险是债务纠纷。如果开发商存在其他债务问题，可能会导致工抵房被法院查封或执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院有权对被执行人的财产进行查封等执行措施。因此，购房者要了解开发商的债务情况，避免陷入不必要的纠纷。
为了降低风险，购房者在购买工抵房时，应与开发商签订正规的购房合同，并确保合同条款明确、详细，包括房屋的交付时间、质量标准、违约责任等。同时，要将购房款直接 支付到开发商的账户，并要求开具正规的购房发票。这样可以保障购房者的合法权益，避免出现问题时无法维权。总之，工抵房可以买，但需要谨慎对待，充分了解相关的法律规定和风险。