房屋纠纷属于什么案件？
共1位律师解答
房屋纠纷是在房屋交易、使用、管理等过程中，当事人之间因权益矛盾而产生的争议。从法律角度来看，它所涉及的案件类型通常要依据纠纷的具体情形和性质来判定。 常见的房屋纠纷大多属于民事案件。民事案件是平等主体之间因人身关系和财产关系产生的纠纷。在房屋交易中，买卖双方是平等的民事主体。比如，在房屋买卖合同履行过程中，如果卖家未按照合同约定的时间交付房屋，或者买家未按时支付购房款，这就属于合同违约纠纷，受《中华人民共和国民法典》合同编的调整。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。再如，房屋质量出现问题，买家与开发商之间就质量保修、赔偿等问题产生的纠纷，也属于民事纠纷，同样适用《民法典》以及相关建筑工程质量法规的规定。 不过，房屋纠纷在某些特定情况下也可能涉及行政案件。行政案件是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益而提起的诉讼。例如，在房屋建设过程中，开发商对规划部门作出的规划许可不服，认为该许可影响了其房屋的开发建设权益，此时开发商就可以针对规划部门的行政行为提起行政诉讼，这类纠纷就属于行政案件，要依据《中华人民共和国行政诉讼法》来处理。 此外，房屋纠纷在极少数情况下还可能涉及刑事案件。当房屋纠纷中存在诈骗、非法集资等犯罪行为时，就会转化为刑事案件。比如，有人以非法占有为目的，虚构房屋销售事实，骗取购房者的购房款，数额较大的，就可能构成诈骗罪，要依据《中华人民共和国刑法》的相关规定追究刑事责任。《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 综上所述，房屋纠纷可能属于民事案件、行政案件或者刑事案件，具体要根据纠纷的实际情况来判断。在遇到房屋纠纷时，当事人应及时收集相关证据，明确纠纷性质，通过合法途径维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系