烂尾楼属于什么纠纷案件呢？
最近遇到了烂尾楼相关的事儿，心里 挺犯愁的。不少业主都面临着房子烂尾的困境，大家不知道该怎么维权，也不清楚这种情况在法律上到底算哪类纠纷案件。就想了解下烂尾楼一般会涉及到哪些具体的纠纷案件类型。
张凯执业律师
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烂尾楼通常会引发多种类型的纠纷案件，主要是民事纠纷，以下是一些常见的类型：
**合同纠纷**：
- **建设工程合同纠纷**：例如建设工程施工合同纠纷，就是在建设过程中，施工方和发包方在工程进度、质量、工程款支付等方面出现分歧；还有建设工程价款优先受偿权纠纷，当发包方拖欠工程款时，施工方主张就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿而产生的纠纷等。相关法律依据如《中华人民共和国民法典》中关于合同编的相关规定，明确了合同当事人的权利和义务，当一方违反合同约定时，另一方有权主张相应的权利。
- **房屋买卖合同纠纷**：涵盖商品房预约、预售、销售及代理销售合同纠纷等。比如购房者交了钱，但房子却烂尾了，购房者要求退还房款、赔偿损失等就可能引发此类纠纷。
- **关联合同纠纷**：像建筑材料购销合同纠纷，由于烂尾楼工程停滞，材料供应商的货款无法收回，从而产生纠纷。
**借款合同纠纷**：包括金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等。比如开发商为了建设烂尾楼项目向银行贷款，到期无法偿还就可能引发金融借款合同纠纷。
**执行异议之诉**：在查封房地产时，业主对房屋所有权提出异议诉讼。例如法院因开发商的债务问题查封了烂尾楼的房产，而已经支付了购房款的业主认为自己对 房屋有合法权益，就可能提起执行异议之诉。
总之，烂尾楼涉及的纠纷案件类型多样，不同的纠纷需要依据具体的法律规定和实际情况来解决。
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