公摊水电费属于什么费用？
我住在一个小区，每月物业都会收公摊水电费，但我不太清楚这到底算什么费用。这部分费用是包含在物业费里，还是额外的支出呢？我想了解公摊水电费在法律上的定义和性质，希望能有个明确说法。
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共1位律师解答
公摊水电费指的是由小区内全体业主共同使用的水电所产生的费用，像小区公共区域的照明、电梯运行、景观用水用电等产生的水电费，就属于公摊水电费。 从法律性质上来说，公摊水电费属于全体业主共同承担的费用。在《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般情况下，物业服务合同会对公摊水电费的相关事宜进行约定。 如果合同明确约定了公摊水电费包含在物业费中，那么业主就不需要再额外支付这部分费用；要是合同约定公摊水电费需业主另行分摊，那么业主就应当按照约定支付。此外，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。也就是说，无论业主是否实际居住，只要享受了小区公共区域的水电使用权益，就有义务承担相应的公摊水电费。 物业服务企业对于公摊水电费应当单独列账，定期向业主公布费用的收支情况，保障业主的知情权和监督权。若业主发现物业服务企业存在违规收取公摊水电费或者费用收支不透明等问题，可以通过业主委员会与物业服务企业进行协商，要求其改正；协商不成的，也可以向相关部门投诉，以维护自身的合法权益。
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