安置房属于什么用地？
共1位律师解答
安置房是政府为了进行城市道路建设、其他公共设施建设等项目，对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。要弄清楚安置房属于什么用地，我们先得了解一下我国土地的分类。 我国土地按用途可分为农用地、建设用地和未利用地。而与安置房相关的主要是建设用地，建设用地又分为国有土地和集体土地。安置房的用地性质主要有两种情况。 第一种是划拨用地。划拨用地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。很多安置房就是通过划拨方式取得土地使用权的。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地等确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。安置房作为保障被拆迁人居住权益的项目，符合公共利益需求，所以常以划拨方式供地。不过，以划拨方式取得土地使用权的安置房，在转让时，可能需要按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，并且受让方要办理土地使用权出让手续，依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 第二种是出让用地。出让用地是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。部分安置房是通过出让方式取得土地的。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖等方式。以出让方式取得土地的安置房，在上市交易等方面和普通商品房的限制会相对少一些，因为土地出让金已经缴纳，土地使用性质更接近市场流通的商品房用地。 总之，安置房用地性质可能是划拨用地，也可能是出让用地，具体要根据当地政府的土地供应政策、项目规划等来确定。你可以通过查看相关的土地出让合同、建设用地批准书等文件来明确所涉及安置房的用地性质。
大家都在问 
立即联系