question-icon 回迁房是什么土地性质?

我家房子拆迁后分了回迁房,一直不太清楚这回迁房的土地性质到底是怎样的。这关系到房子后续的一些权益,比如能不能自由买卖、会不会有额外费用之类的。所以想了解下回迁房一般是什么土地性质呢?
展开 view-more
  • #回迁房土地
answer-icon 共1位律师解答

回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。要了解回迁房的土地性质,我们首先需要知道我国土地性质的基本分类。在我国,土地性质主要分为两类,一类是国有土地,另一类是集体土地。 国有土地是指由国家所有的土地,其使用和管理受到国家的严格监管。在国有土地上建造的房屋,业主通常拥有较为完整的产权,可以自由交易、抵押等。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有。 集体土地则是归农村集体组织所有,这类土地上的房屋交易受到一定限制。《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 回迁房的土地性质具体属于哪种,要根据其建设所占用土地的性质来确定。如果回迁房是建在国有土地上,那么它的土地性质就是国有土地。这种情况下,回迁房在满足一定条件后,如取得房产证等,是可以像普通商品房一样在市场上自由交易的。 而如果回迁房是建在集体土地上,那么它的土地性质就是集体土地。这类回迁房的交易往往只能在本集体组织成员之间进行,不能自由卖给集体组织以外的人。因为集体土地的流转受到法律严格限制,目的是保障农村集体组织成员的权益和农村土地的合理使用。 所以,回迁房的土地性质不同,其权益和交易规则也存在很大差异。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系