question-icon 公寓40年产权到期后该怎么办?

我买了套40年产权的公寓,最近了解到产权到期的事,心里挺慌的。不太清楚这产权到期后公寓会怎样,是会被收回,还是能继续使用?如果能继续使用,又要走什么流程、花多少钱呢?希望懂的人给解答下。
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  • #产权续期
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明确“公寓40年产权”具体指的是什么。这里所说的40年产权,其实是指公寓所占用土地的使用年限是40年,而并非指房屋本身的产权。房屋作为我们的私有财产,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,也就是说房屋的所有权是永久属于我们的。 当公寓所占用土地的40年使用年限到期后,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。目前,对于非住宅建设用地(像这种40年产权的公寓用地)续期的具体法律规定还在进一步细化和完善中。 不过,在实践操作方面,参考已有的一些地方政策和做法,土地使用年限到期后,通常可以通过向相关部门申请续期来继续使用土地。一般来说,申请续期时可能需要缴纳一定的土地出让金。土地出让金的具体金额会根据土地的位置、用途、市场评估价值等多种因素来确定。所以,当您的公寓40年产权到期时,您可以关注当地政府出台的具体政策和规定,及时向当地的自然资源和规划部门咨询续期事宜,按照要求办理相关手续。

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