question-icon 商场土地使用年限40年到期后怎么办?

我买了商场里的一个店铺,听说商场土地使用年限是40年。现在很担心40年到期后会怎样,是要收回土地吗?我店铺怎么办?会有补偿吗?不太懂这些法律问题,想了解下土地使用年限到期后的处理办法。
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  • #土地续期
  • #土地收回
answer-icon 共1位律师解答

在探讨商场土地使用年限40年到期后的处理办法之前,我们先来了解一下土地使用年限的概念。土地使用年限是指国家根据土地的不同用途,对土地使用者允许使用的时间限制。对于商业用地,依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,其土地使用权出让最高年限为40年。这意味着商场作为商业用途的建筑,所占用土地的使用期限一般最长就是40年。 当商场土地使用年限40年到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 通常来说,土地使用年限到期后有以下两种常见的处理方式。第一种是土地使用者申请续期。一般情况下,土地使用者应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,如果商场土地使用者想要继续使用该土地,在符合相关条件下可以申请续期,继续经营商场。 第二种情况是土地被国家收回。当出现根据社会公共利益需要收回该幅土地的情形时,国家会依法收回土地使用权。对于土地上的建筑物及其他附属物,按照相关规定给予相应的补偿。不过这种补偿的具体标准和方式,要依据当地的政策和相关法律法规来确定。补偿可能会考虑建筑物的剩余价值、市场评估价格等多种因素。 商场土地使用年限40年到期后,土地使用者有申请续期继续使用土地的权利,但也要做好土地被收回并获得相应补偿的准备。在实际操作中,具体的处理办法还需要结合当地的政策法规以及实际情况来确定。

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