商业住房40年产权满了该怎么办？

首先我们要明白，商业住房所说的40年产权，实际上指的是土地使用年限。房屋作为地上建筑物，其所有权是永久属于业主的。当土地使用年限40年到期后，处理办法是有法律规定的。

依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前虽然对于商业住房土地使用年限到期后具体续期细则还没有详细统一的规定，但从各地已有的一些实践和政策导向来看，通常是可以申请续期的。

一般来说，续期的程序可能是由业主联名向当地土地管理部门提出续期申请。如果该地块没有其他特殊规划需求，比如不涉及公共利益需要收回土地用于建设学校、医院、道路等情况，通常会批准续期申请。续期时可能需要补缴土地出让金，补缴的标准会根据土地的市场评估价值、土地用途等多种因素来确定，不过目前国家也在研究制定更加合理的补缴办法，以保障业主的合法权益。

如果土地因公共利益需要被收回，对于土地上的房屋等不动产，会按照法律规定给予相应的补偿。补偿的方式和标准也会遵循相关法律和政策要求，以保证业主能得到公平合理的对待。