question-icon 产权满70年后该怎么处理?

我买了套房子,土地产权是70年,现在心里一直犯嘀咕,这70年时间过得可快了,等产权到期了可咋办?是房子就不是我的了,会被收走,还是有其他解决办法呢?我特别想弄清楚这个问题。
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  • #产权续期
answer-icon 共1位律师解答

在探讨产权满70年后的处理方式之前,我们首先要明确“产权”的概念。这里所说的产权,实际上包含房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利,从你合法取得房屋那一刻起,这个权利是永久属于你的。而土地使用权则是有期限限制的,我们常说的70年产权,就是指住宅用地的土地使用年限为70年。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这一规定为我们解决了住宅土地使用权到期的核心问题。也就是说,当你所拥有的房屋对应的土地使用年限满70年后,不需要你主动去申请,土地使用权会自动续期。 不过,关于续期费用的缴纳或者减免,目前《民法典》并未给出明确的细则,而是需要依照后续的法律、行政法规来确定。就目前的情况来看,虽然具体的续期费用标准还未完全明确,但从立法的导向和保障公民居住权益的角度出发,未来的规定应该会充分考虑到居民的实际利益。 对于非住宅建设用地使用权到期的情况,《民法典》也有相应规定。该法第三百五十九条同时指出,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。所以,如果你拥有的是非住宅性质的房产,土地使用年限到期后的处理方式会相对复杂一些,需要依据具体的法律规定和合同约定来执行。 总的来说,对于住宅产权满70年的情况,大家不必过于担忧,法律已经为我们提供了自动续期的保障。而对于非住宅产权到期的处理,要密切关注相关法律法规的具体规定,并依据实际的合同约定来处理。

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