产权满70年后该怎么处理？
我买了套房子，土地产权是70年，现在心里一直犯嘀咕，这70年时间过得可快了，等产权到期了可咋办？是房子就不是我的了，会被收走，还是有其他解决办法呢？我特别想弄清楚这个问题。
张凯执业律师
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在探讨产权满70年后的处理方式之前，我们首先要明确“产权”的概念。这里所说的产权，实际上包含房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利，从你合法取得房屋那一刻起，这个权利是永久属于你的。而土地使用权则是有期限限制的，我们常说的70年产权，就是指住宅用地的土地使用年限为70年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这一规定为我们解决了住宅土地使用权到期的核心问题。也就是说，当你所拥有的房屋对应的土地使用年限满70年后，不需要你主动去申请，土地使用权会自动续期。
不过，关于续期费用的缴纳或者减免，目前《民法典》并未给出明确的细则，而是需要依照后续的法律、行政法规来确定。就目前的情况来看，虽然具体的续期费用标准还未完全明确，但从立法的导向和保障公民居住权益的角度出发，未来的规定应该会充分考虑到居民的实际利益。
对于非住宅建设用地使用权到期的情况，《民法典》也有相应规定。该法第三百五十九条同时指出，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以，如果你拥有的是非住宅性质的 房产，土地使用年限到期后的处理方式会相对复杂一些，需要依据具体的法律规定和合同约定来执行。
总的来说，对于住宅产权满70年的情况，大家不必过于担忧，法律已经为我们提供了自动续期的保障。而对于非住宅产权到期的处理，要密切关注相关法律法规的具体规定，并依据实际的合同约定来处理。