公寓房产权到期后该怎么办?
我买了套公寓,最近了解到房屋产权是有期限的,心里就犯嘀咕了。这公寓房产权要是到期了可咋整?是房子就不属于我了,还是有啥解决办法?我特别想知道相关的法律规定,让自己心里有个底。
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公寓房产权通常涉及土地使用年限,一般分为40年或50年。这里说的产权到期,其实主要指的是土地使用年限到期。因为房屋所有权是永久属于业主的,但土地所有权归国家,业主只有一定期限的土地使用权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。不过公寓一般属于非住宅建设用地,对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 通常情况下,在土地使用年限到期前,土地使用者可以向当地土地管理部门提出续期申请。如果该地块没有其他规划要求,一般会批准续期申请,此时土地使用者需要重新签订土地出让合同,并按照规定缴纳土地出让金,这样就能继续使用土地和房屋了。若土地因公共利益等原因需要收回,政府会对土地上的房屋及其他不动产给予相应补偿。所以,当公寓房产权到期时,要根据具体情况,依据相关法律规定来妥善处理。

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