提前还房贷后还需要做些什么?


提前还房贷后,有以下几件重要的事情需要去做: 首先是解除抵押手续。房贷还清后,要把房子的抵押解除掉,因为只有解除房屋抵押后,借款人才能拥有房屋完整的产权。解除抵押时,需要携带房产证、贷款结清证明以及抵押在银行的他项权利证等材料,前往房屋所在地的住建委或房管局对应的窗口办理。只有完成这个步骤,房产才完全属于自己,之后才可以自由地进行房产交易、出售等行为。《中华人民共和国民法典》等相关法律也保障了还清贷款后房屋产权完整回归借款人这一权益。 其次是办理退保手续。如果在申请购房贷款时购买了相关的保险产品,提前还清贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同会提前终止。借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司办理退保手续,按规定退还提前缴付的保费。不过保费退还的具体金额,要根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素来计算,一般公式是:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 然后可能涉及退税手续。当购买商品房时,如果已经办理了“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,并取得了“税收通用缴款书”,那么在提前偿还全部住房贷款,取得房地产证后,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。 另外,有些情况下,如果之前在开发商处支付过押金,记得及时去办理押金退还手续。 由于各家银行及各地的具体流程可能存在差异,所以在办理上述事宜之前,最好先向发放贷款的银行详细了解相关规定与要求,避免出现遗漏或失误。 相关概念: 他项权利证:是在他项权利登记后,由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书,证明房子存在抵押等他项权利情况 。 个人住房贷款房屋保险:是购房者在贷款买房时,为保障贷款机构和自身相关权益,针对房屋可能面临的风险购买的保险 。 购房者已缴个人所得税税基抵扣:是国家为鼓励住房消费等出台的政策,符合条件的购房者缴纳的个人所得税税基可以按规定进行相应抵扣 。





