房贷还完后要办理哪些手续？

房贷还完后，需要办理一系列手续来确保房屋产权完全归自己所有。下面为您详细介绍：

首先是贷款结清手续。确定贷款结清后，要携带身份证原件、借款合同原件、还款凭证等材料，前往贷款经办银行办理。在这里，您可以领取贷款结清证明、房屋所有权证、加盖银行公章的他项权利证明等材料，这些材料对后续办理注销抵押登记手续至关重要。这一步是整个流程的基础，只有完成这一步，后续手续才能顺利进行。

接着是解押手续。虽然房贷已经还清，但由于房屋此前抵押给了银行，在抵押状态下，房屋进行过户或者入市交易都会受到影响。所以，您需要携带解押所需材料，前往当地的房管局办理注销抵押手续。工作人员审核无误后，会在房产证上加盖抵押注销的专用章，并注明解押时间。一般来说，3个工作日就能完成解押归档，之后就可以办理过户手续了。需要准备的材料有身份证原件、结婚证、房屋所有权证、他项产权证、贷款结清证明、注销抵押申请书等。解押手续完成后，房屋才真正完全属于您，后续交易等才不受限制。

如果在贷款时办理了房屋保险，还涉及退保手续。银行在为用户办理房贷时，通常会要求用户给房屋上保险，并将受益人设为银行，保险费用往往一次性交齐。要是您办理的是提前还贷，那么还清贷款后可联系保险公司办理退保手续，按照保险合同约定退还剩余保险期间对应的保费。

若在购房时有向开发商支付押金，还可以向开发商办理退押金手续，拿回之前支付的押金。

另外，不管是否有上述其他情况，对于办理过程中涉及的各类文件，如还款明细、贷款合同、结清证明等，都要妥善保存，以备后续可能的查询或证明需求。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这就明确了抵押和解押登记的重要性和法律依据。

相关概念：

贷款结清证明：是银行等金融机构出具的，证明借款人已经还清贷款的文件，用于后续办理各种手续时证明贷款已清偿的情况。

他项权证：是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，证明房屋存在他项权利，在房贷中一般由银行持有，解押时需要提供。

解押手续：即注销抵押登记手续，是解除房屋抵押状态，使房屋产权完全归属于借款人的必要手续。