房贷他项权证办理程序是怎样的？他项权证注销登记需要哪些材料？

房贷他项权证办理程序如下：

首先是填写申请表，一般由抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按要求填写。这里的抵押人就是以房屋作为抵押物向银行借款的人。

接着到银行审批和拿合同，抵押人填好申请表后，要到借款银行盖章，银行同意盖章后，会把抵押合同和借款合同交给抵押人。银行审批是看这份抵押申请是否符合其贷款规定。

然后进行登记，抵押人要带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。这些资料是为了证明抵押人的身份、房屋情况以及抵押的合法性等。

之后房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核，看资料是否齐全、真实等。

最后，房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人领到证后交给放款银行，就可以等银行放款了。

他项权证注销登记需要的材料如下：

通常需要房地产权证，它是房屋产权的重要凭证。

他项权证，这是当初抵押时发放的权利证书。

注销登记申请表，要填写清楚注销的相关信息。

他项权利人（一般是银行）出具结清证明，也就是还款证明原件及复印件，并且盖公章且证明中须注明他项权证号，以此证明贷款已还清。

他项权利人（银行）出具委托书，盖公章，若委托他人办理就需要这份文件。

受托人到现场，出具身份证原件、复印件。

相关法律依据是《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》 。

相关概念：

他项权证：指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。