房产证他项权证注销是什么意思？他项权证办理流程是什么？

房产证他项权证注销，简单来说就是把房产上设置的他项权利进行解除，恢复房产自由产权的性质。房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，一般常见的就是抵押权利，这个他项权证由他项权人持有。比如咱们贷款买房时，银行就是他项权人，会持有他项权证。当贷款还清，就可以去办理注销，把房子的产权恢复到没有抵押限制的状态。

依据《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这也说明抵押登记设立了抵押权，而注销他项权证就是解除这个抵押关系。

下面说一下他项权证的办理流程：

首先是他项权利设定登记（也就是办理他项权证），提交的材料一般有：

1. 房地产抵押申请表；这是用于申请抵押登记的表格，填写相关抵押信息。

2. 抵押人身份证；证明抵押人的身份。

3. 夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；如果涉及婚姻状况，要明确抵押人的婚姻情况。

4. 借款抵押合同；这是抵押行为的依据，明确借款和抵押的相关约定。

5. 房屋所有权证、土地使用权证；证明房屋和土地的权属。

6. 房屋评估报告书或抵押物价值协议书；确定抵押物的价值。

7. 如果是委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

办理地点一般是办事中心建设窗口 ，办事程序为：受理、审核、发证 ，一般承诺事限为3个工作日。

然后是他项权证注销登记，需要提交的资料有：

1. 他项权利注销申请表；表明要注销他项权利的申请。

2. 申请人身份证；证明申请人身份。

3. 他项权利证；就是之前办理的他项权证原件。

4. 银行还款证明；证明贷款已经还清。

5. 如果是委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

他项权证注销登记办事程序为：受理、审核、注销。

相关概念：

他项权：除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。

他项权证：房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。