太原市房屋他项权办理规定是怎样的?房屋他项权证注销手续该如何办理?


### 太原市房屋他项权办理规定 首先,以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(也就是按揭贷款抵押)的情况,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》 。 其次,申请人要带上相关申请材料,到公积金管理中心进行申请办理。这里工作人员会在审核无误后,出具房产交易产权登记受理单,申请人要如实填写清楚并保管好。 然后,在领证期限内,申请人需要带受理单及本人身份证件(原件及复印件)到产权缴费窗口缴费。如果审批成功,就在产权发证窗口领证;要是审批没通过,那就需要继续等候通知。 最后,申请人条件必须符合相关法律法规才能办房屋他项权证。房屋他项权证通常是给银行的,一般由银行管理,不过也有一些是由房管局保管。 相关法律依据是我国《城市房地产抵押管理办法》等一系列法律法规对房地产抵押登记等行为进行规范,保障房地产交易的合法、有序进行。 ### 房屋他项权证注销手续 房屋他项权证注销流程如下: 第一步,抵押人要还清债务,由银行开具贷款还清证明和同意注销证明 。这是注销的前提条件,只有债务清偿完毕,才可以进行后续注销流程。 第二步,前往原办理抵押登记的机关申请注销登记。这里要找准原来办理抵押登记的地方,不能找错机关。 第三步,提交相关材料,一般需要提交身份证明、他项权证等材料。具体来说,常见的材料有《房屋他项权证》、《房屋所有权证》(有共有权人的应提交《房屋共有权证》 )、抵押权人出具的偿还贷款本息的证明或通知、填写好并交抵押权人盖章的《房屋他项权证注销登记表》等。 第四步,相关部门经过审核通过后,予以办理注销登记。 依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。这就明确了办理注销登记的时间限制,督促当事人及时办理相关手续,维护房地产市场秩序和交易安全。





