太原市房屋他项权办理规定是怎样的？房屋他项权证注销手续该如何办理？

### 太原市房屋他项权办理规定

首先，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（也就是按揭贷款抵押）的情况，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》 。

其次，申请人要带上相关申请材料，到公积金管理中心进行申请办理。这里工作人员会在审核无误后，出具房产交易产权登记受理单，申请人要如实填写清楚并保管好。

然后，在领证期限内，申请人需要带受理单及本人身份证件（原件及复印件）到产权缴费窗口缴费。如果审批成功，就在产权发证窗口领证；要是审批没通过，那就需要继续等候通知。

最后，申请人条件必须符合相关法律法规才能办房屋他项权证。房屋他项权证通常是给银行的，一般由银行管理，不过也有一些是由房管局保管。

相关法律依据是我国《城市房地产抵押管理办法》等一系列法律法规对房地产抵押登记等行为进行规范，保障房地产交易的合法、有序进行。

### 房屋他项权证注销手续

房屋他项权证注销流程如下：

第一步，抵押人要还清债务，由银行开具贷款还清证明和同意注销证明 。这是注销的前提条件，只有债务清偿完毕，才可以进行后续注销流程。

第二步，前往原办理抵押登记的机关申请注销登记。这里要找准原来办理抵押登记的地方，不能找错机关。

第三步，提交相关材料，一般需要提交身份证明、他项权证等材料。具体来说，常见的材料有《房屋他项权证》、《房屋所有权证》（有共有权人的应提交《房屋共有权证》 ）、抵押权人出具的偿还贷款本息的证明或通知、填写好并交抵押权人盖章的《房屋他项权证注销登记表》等。

第四步，相关部门经过审核通过后，予以办理注销登记。

依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。这就明确了办理注销登记的时间限制，督促当事人及时办理相关手续，维护房地产市场秩序和交易安全。