棚改区建商品房是否合法？
我这边有个棚改区，现在有人要在里面建商品房，我不知道这样做合不合法。我担心自己的权益会受到影响，也不知道这种情况有没有相关的规定。所以想问问，在棚改区建商品房到底合不合法呢？
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共1位律师解答
棚改区建商品房是否合法需要分情况来看。棚改区，也就是棚户区改造区域，是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。 一般来说，如果经过了合法的审批程序，棚改区建商品房是可能合法的。从法律角度来讲，根据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果建设单位取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证等相关证件，那么在棚改区建商品房的行为就是符合法律规定的。 然而，如果没有经过合法的审批程序，在棚改区建商品房就是不合法的。《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建商品房的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。 所以，判断棚改区建商品房是否合法，关键在于是否有完整、合法的审批手续和相关证件。如果你对某个棚改区建商品房的合法性存疑，可以向当地的自然资源、城乡规划等相关部门咨询了解具体情况。
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