商品房没有安置房合法吗?

我买了套商品房,但是开发商说这里没有安置房,我不太懂这方面的规定。想问下从法律角度看,商品房区域没有安置房是否合法呢?我担心自己的权益会不会因此受到影响。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要判断商品房没有安置房是否合法,需要从多个方面来分析。首先,我们要明确商品房和安置房的概念。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


在法律层面,目前并没有明确规定商品房区域内必须要配套建设安置房。房地产项目的规划和建设主要依据土地出让合同、建设工程规划许可证等文件。如果开发商在取得土地时,土地出让合同和规划许可中没有要求建设安置房,那么该商品房项目没有安置房通常是合法的。这依据的是《中华人民共和国城乡规划法》,该法规定建设单位应当按照规划条件进行建设,只要开发商按照规划许可的内容进行开发建设,就是符合法律规定的。


然而,如果在相关宣传、合同或者其他具有法律效力的文件中,开发商承诺会建设安置房,却最终没有建设,那么这种情况就可能涉及违约。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,购房者可以通过法律途径维护自己的权益。


所以,判断商品房没有安置房是否合法,关键在于查看土地出让合同、规划许可以及开发商是否有相关承诺等方面。如果发现开发商存在违规或违约行为,购房者有权依法维护自身的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

商品房内有安置房该怎么办?

买了套商品房,入住后才发现里面有安置房。心里很不踏实,担心会有各种问题。想知道遇到这种情况该怎么处理,自己的权益该如何保障,会不会对房子的产权、使用等方面有影响 ,希望能得到详细解答。

回迁安置房当作商品房来处理合法吗?

我家这边有回迁安置房被当作商品房售卖,我不太懂这合不合法。我就想知道,回迁安置房本身是给拆迁户的,要是把它当商品房卖,从法律上来说行得通不?这中间会不会有什么风险和问题呢?

安置房能买吗?会有什么后顾之忧?

我最近想买房,看到有安置房在售卖,价格比周边商品房便宜不少,有点心动。但又担心买安置房会有很多问题,心里不踏实。想问问安置房到底能不能买,要是买了会有哪些后顾之忧呢?主要想了解下法律风险和后续居住等方面的情况。

买卖安置房受法律保护吗?法律上如何认定?

我最近在考虑买一套安置房,价格相对比较合适,但又担心不受法律保护,以后会有麻烦。想知道从法律层面来说,买卖安置房到底能不能受到保护,又是怎么认定这种买卖行为是否合法有效的呢?

开发商卖安置房违法吗

最近在考虑买房,看到有开发商在卖安置房,价格挺诱人的,但又担心有问题。想知道这种情况开发商卖安置房到底违不违法啊?主要就是想弄清楚自己要是买了会不会有风险,能不能顺利拿到房子和产权。

安置房置换商品房有必要吗?

我家有几套安置房,现在考虑要不要用安置房去置换商品房。一方面觉得商品房可能各方面条件更好,但又担心置换不划算。想了解从法律和实际情况等多方面来看,安置房置换商品房到底有没有必要呢?

安置房可以自由买卖吗?是怎么规定的?

我最近在考虑买一套房子,看到有安置房价格比较合适。但我不太清楚安置房能不能像普通商品房那样自由买卖。想了解下法律上对于安置房自由买卖是怎么规定的,要是买安置房会有哪些风险和需要注意的地方呢?

安置房会变成烂尾楼吗

我家这边有安置房项目在建设,我有点担心后续会出问题。想了解下安置房有没有可能变成烂尾楼啊?主要是想知道从实际情况和法律规定等方面来看,这种可能性大不大,心里好有个底。

回迁房和安置房能不能买?

我看到有回迁房和安置房在出售,价格比普通商品房便宜很多,有点心动。但又担心买了之后会有很多问题,比如产权不清晰、不能过户之类的。想了解一下从法律角度来说,回迁房和安置房到底能不能买呢?

安置房没有证能买卖吗

我最近在考虑买房,看到有一些安置房价格挺便宜的,但是没有证。我有点心动,又怕有风险,就想问问这种没有证的安置房到底能不能买卖啊?我主要想知道从法律角度来说是否可行,买了之后会面临什么问题 。

安置房是否可以进行买卖,法律上如何认定?

我最近在考虑买房,看到有安置房价格比较合适。但我不太清楚安置房能不能买卖,在法律上是怎么认定的。担心买了之后会有各种问题,所以想详细了解一下,安置房到底能不能交易,法律上对它买卖是怎么规定的 。

安置房可以自由买卖吗?法律依据是什么

我最近在考虑买一套房子,看到有安置房价格挺合适的。但我不太清楚安置房能不能像普通商品房那样自由买卖。我想知道从法律角度来说,安置房自由买卖有没有什么限制,背后的法律依据是什么,会不会有风险。

在中介买的安置房是否有效?

我通过中介看中了一套安置房,很想买下来,但又担心这样的购买行为是否受法律保护。毕竟安置房和普通商品房好像不太一样,我不太清楚这里面的法律规定。想知道具体在哪些情况下,通过中介买安置房是有效的。

安置房和商品房的区别是什么?

我打算买房,看到有安置房和商品房两种类型。不太清楚它们之间到底有啥区别,比如在产权、交易、价格这些方面,想了解下它们的区别具体体现在哪些地方,以便我做购房决策。

安置房可以买卖交易吗

我最近在考虑买房,看到有安置房价格比较便宜,有点心动。但不太清楚安置房到底能不能买卖交易,担心买了之后会有各种问题,想了解下在法律层面,安置房究竟可不可以进行买卖交易呢?

还未建好的拆迁安置房能买卖吗,具体法律规定是怎样的?

最近有个机会能买到还未建好的拆迁安置房,价格比较诱人。但我担心这种房子买卖会不会不合法,以后会不会有麻烦。想了解一下从法律层面来说,还未建好的拆迁安置房到底能不能买卖,相关的具体法律规定是怎么要求的。

安置房期房可以买卖吗?其法律规定是怎样的?

我最近了解到有安置房期房出售,价格比较心动。但不太清楚这种房子能不能买,想知道从法律层面来看,安置房期房到底可不可以买卖,相关的法律是怎么规定的,会不会有什么风险。

商品房安置房自建房都是合法的吗

最近在考虑房子的事情,对不同类型房子的合法性不太清楚。想了解商品房、安置房、自建房这几种常见的房子,它们在什么情况下是合法的,什么情况又不合法,希望能有专业的解释让我明白其中的法律规定。

安置房和商品房在产权方面有哪些区别?

最近在考虑买房,发现有安置房和商品房两种选择。对产权这块不太明白,担心买到手后有问题。想知道这两种房子在产权上到底有啥不一样,比如以后交易、使用等方面,希望能详细了解一下。

安置房买卖是否受法律保护?

我最近考虑购买一套安置房,可心里一直犯嘀咕,不知道这安置房买卖在法律上到底有没有保障。就怕买了之后出现各种问题,自己的权益得不到维护。所以特别想了解一下,安置房买卖到底受不受法律保护呢?