城改项目建商品房是否合法？
我这里有个城改项目，里面开始建商品房了。我不太清楚这种操作合不合法，毕竟城改项目好像有它自己的规划和用途。我就想知道在城改项目里建商品房到底有没有法律依据，是不是被允许的。
张凯执业律师
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要判断城改项目建商品房是否合法，需要从多个方面来考量。
城改项目一般指的是城市改造项目，是政府为了改善城市环境、提升城市功能等目的而推动的建设工程。它通常有着特定的规划和用途，比如用于建设保障性住房、公共设施等。如果要在城改项目中建设商品房，需要严格按照法定程序进行。
首先，从土地使用方面来看。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设项目使用土地必须符合土地利用总体规划和城乡规划。城改项目的土地性质和用途一般在规划中已经明确，如果要改变土地用途用于建设商品房，必须经过相关部门的审批。未经批准擅自改变土地用途建设商品房是违法的。例如，原本规划为公共绿地的土地，若没有合法手续就建成商品房，这显然违反了土地管理的相关规定。
其次，建设审批程序也是关键。依据《中华人民共和国城乡规划法》，任何建设工程都需要取得建设工程规划许可证等相关证件。在城改项目中建设商品房，开发商要按照规定向城乡规划主管部门申请规划许可，经过审核符合规划要求后才能进行建设。如果没有取得这些必要的审批文件就开工建设商品房，属于违规建设行为。
再者，还涉及到拆迁安置等方面的问题。城改项目往往伴随着对原有居民的拆迁安置工作。如果在没有妥善解决拆迁安置问题的情况下就建设商品房，损害了被拆迁人的合法权益，也是不符合法律规定的。《国有土地上房 屋征收与补偿条例》明确保障了被征收人的合法权益，要求在拆迁过程中给予合理补偿和妥善安置。
综上所述，城改项目建商品房本身并不一定违法，但必须严格遵守土地管理、城乡规划、拆迁安置等相关法律法规和程序要求。如果违反了这些规定，那么建设商品房的行为就是不合法的。