房屋征收建商品房是否合法?
我家这边最近传出要进行房屋征收,听说征收后土地用来建商品房。我就很疑惑,这样的操作合法吗?想了解下从法律层面来看,这种房屋征收用来建商品房的情况到底符不符合规定,是怎么判定的。
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房屋征收后建商品房这种情况有可能是合法的,也有可能不合法,得看具体情况。 首先,要明确房屋征收有着严格的法律规定和要求。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定,只有基于保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要,确需征收房屋时,市、县级人民政府才能作出房屋征收决定。也就是说,公共利益需要是房屋征收的大前提。常见的公共利益情形包括国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要等。 如果是打着公共利益的旗号,实际上却用于商业房地产开发建商品房,这种征收决定就是不合法的。例如,之前有案例中,当地县政府声称要对特定地块进行改造并作出房屋征收决定,被征收人却发现周边有地产公司发布售房广告,预售房屋地址与征收范围大致相同,经法院审理,认定县政府打着公共利益旗号实则进行商业建设活动,征收决定违法被撤销。 不过,如果征收过程严格符合法律规定,比如在征收前进行了详细的规划,征收决定经过了合法的审批程序,并且在征收过程中充分保障了被征收人的合法权益,包括给予合理补偿、遵循先补偿后搬迁等原则,同时后续建设商品房的开发企业也是通过合法途径取得土地使用权并按规定进行开发建设,那么这样房屋征收建商品房就是合法的。 总之,判断房屋征收建商品房是否合法,关键在于征收目的是否基于公共利益、征收程序是否合法合规以及后续开发建设是否依法进行等多方面因素。

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