房屋征收建商品房是否合法?

我家这边最近传出要进行房屋征收,听说征收后土地用来建商品房。我就很疑惑,这样的操作合法吗?想了解下从法律层面来看,这种房屋征收用来建商品房的情况到底符不符合规定,是怎么判定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋征收后建商品房这种情况有可能是合法的,也有可能不合法,得看具体情况。


首先,要明确房屋征收有着严格的法律规定和要求。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定,只有基于保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要,确需征收房屋时,市、县级人民政府才能作出房屋征收决定。也就是说,公共利益需要是房屋征收的大前提。常见的公共利益情形包括国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要等。


如果是打着公共利益的旗号,实际上却用于商业房地产开发建商品房,这种征收决定就是不合法的。例如,之前有案例中,当地县政府声称要对特定地块进行改造并作出房屋征收决定,被征收人却发现周边有地产公司发布售房广告,预售房屋地址与征收范围大致相同,经法院审理,认定县政府打着公共利益旗号实则进行商业建设活动,征收决定违法被撤销。


不过,如果征收过程严格符合法律规定,比如在征收前进行了详细的规划,征收决定经过了合法的审批程序,并且在征收过程中充分保障了被征收人的合法权益,包括给予合理补偿、遵循先补偿后搬迁等原则,同时后续建设商品房的开发企业也是通过合法途径取得土地使用权并按规定进行开发建设,那么这样房屋征收建商品房就是合法的。


总之,判断房屋征收建商品房是否合法,关键在于征收目的是否基于公共利益、征收程序是否合法合规以及后续开发建设是否依法进行等多方面因素。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房子被拆迁了国家是否会征地?

我家房子最近要被拆迁了,心里一直有个疑惑。不知道房子拆了之后,国家会不会接着征这块地呢?想了解下一般在这种情况下,国家对于土地是怎么处理的,有没有相关规定来保障我们权益呢。

先拆迁后征地是否合法?

我家这边最近在搞开发,说是要征地拆迁。但是还没看到征地的相关手续之类的,就已经有人来谈拆迁的事情了,感觉是要先拆迁再征地。我不太懂这方面的法律,就想问问这种先拆迁后征地的情况合法吗?我想了解下这其中涉及的法律规定和我的权益该怎么保障。

拆迁征地卖地这种行为违法吗?如果违法该怎么处理?

最近遇到一些拆迁征地的情况,发现有的地方存在卖地的现象。不太清楚这种行为是不是违法的,要是违法的话,具体会受到怎样的处理,希望能得到专业的解答。

村庄拆迁征地是合法的吗

我家这边最近在传村庄要拆迁征地,心里很不踏实。想知道这种村庄拆迁征地行为到底合不合法呀?主要是想弄清楚判定它合法的标准是啥,要是不合法我也好提前做些准备。

拆迁房屋未批先征地合法吗?

我家房子面临拆迁,但是相关部门好像还没有拿到征地的批文就开始征地了,我心里很不踏实。我想知道这种未批先征地的行为到底符不符合法律规定,要是不合法,我又该怎么维护自己的权益呢?

拆迁征地不征房违法吗?该怎么处理?

我家这边在搞拆迁征地,但是只征了土地,房子却没说要征。我不太明白这是什么情况,想知道这种拆迁征地不征房的做法违法吗?要是违法的话,我应该通过什么途径去处理这个事情呢?希望能有人给我详细说说。

还没征地就可以进行房屋拆迁吗?

我家这边最近有消息说要拆迁房屋,可一直没听说有征地相关动静。我就想知道在这种还没征地的情况下,能直接拆房屋吗?我想了解这其中涉及的法律规定和我该怎么应对这种情况。

先征地后拆迁算不算违建?

最近村里要搞开发,来了一批人说先把地征了然后再拆房子。大家都很疑惑,这种先征地后拆迁的做法到底合不合法?会不会我们住的房子就被当成违建给拆了?想了解下这种情况在法律上到底是怎么规定的。

征地拆迁是属于商业行为吗?

最近碰到了征地拆迁的事儿,心里挺没底的。不清楚这到底算不算商业行为,因为涉及到后续的补偿等一系列问题,想知道怎么去区分征地拆迁是不是商业行为,有没有明确的判断标准呢?

土地收储是否包含征地拆迁业务?

我家附近的土地要进行收储,有人说这意味着要拆迁,但也有人说不是。我不太清楚土地收储和征地拆迁到底啥关系,想知道土地收储里面是不是包含征地拆迁业务,具体是怎么规定的。

房屋征收都需要什么手续?

我家这边好像要进行房屋征收了,我不太清楚具体的情况。想了解一下从开始到结束,整个房屋征收过程都需要办理哪些手续呀?是有怎样的流程呢?心里没底,所以想详细问问。

农村拆迁征地是合法的吗

我家在农村,最近听说村里要搞拆迁征地。我不太清楚这事儿合不合法,心里很不踏实。想了解一下到底什么样的农村拆迁征地才是合法的,要是不合法该怎么办,希望能有人给讲讲具体情况。

国家征收了的土地是否能用来修宅基地?

我家这边有块地被国家征收了,我现在想在这块地上修个宅基地自己住。但我不知道这符不符合规定,所以想问问国家征收了的土地到底能不能用来修宅基地呀,想了解下相关的法律规定和实际操作情况。

征地拆迁都是合法化的吗

我家这边最近在搞征地拆迁,我不太清楚这其中的情况,心里有点担心。想知道是不是所有的征地拆迁行为都是合法的呀?主要是想了解判断征地拆迁是否合法的依据和标准是什么,好让自己心里有个底。

没有拆迁公告可以征地吗

我家这边最近好像要征地,但是一直没看到有拆迁公告,心里很不踏实。我就想知道,在没有拆迁公告的情况下,相关部门能征地吗?我主要想了解从法律角度来说,这种情况合不合法,我该怎么维护自己权益。

私人是否有权进行征地拆迁?

我家附近有块地,最近听说有私人想要来征地拆迁。我心里很疑惑,不知道私人到底有没有这个权力。我想了解一下私人征地拆迁在法律上是怎么规定的,具体有哪些限制和要求。

房产商参与征地拆迁是否合法?

我最近听说有房产商参与到我们这儿的征地拆迁里了,心里挺疑惑这种情况正不正规。想知道从法律层面来讲,房产商到底能不能参与征地拆迁,要是参与了会有啥说法,具体是依据哪些法律规定来判断的。

没有征地公告就进行拆迁合法吗?遇到这种情况该怎么办?

我家这边说是要拆迁,但是一直没看到征地公告,就有人来谈拆迁的事了。我心里很不踏实,担心这拆迁不正规,自己的权益得不到保障。想知道在没有征地公告的情况下拆迁到底合不合法,要是不合法我该怎么维护自己的权益呢?

开发商可以实施征地拆迁吗

我家这边据说要搞开发,来了个开发商说要征地拆迁。我不太清楚这合不合理,想知道开发商到底有没有权力实施征地拆迁啊?是直接就能拆,还是得有什么手续之类的,想了解下这方面的具体规定。

村里征地拆迁合法吗?

我们村最近准备进行征地拆迁,大家都很疑惑这个行为到底合不合法。村里一些干部说是为了村里发展,但又没看到相关正式文件。我们想知道从法律角度看,村里这样做是否合法,具体依据是什么。