村庄拆迁征地是合法的吗

我家这边最近在传村庄要拆迁征地,心里很不踏实。想知道这种村庄拆迁征地行为到底合不合法呀?主要是想弄清楚判定它合法的标准是啥,要是不合法我也好提前做些准备。
张凯执业律师
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村庄拆迁征地不一定完全合法,需要多方面判断。首先,拆迁征地必须是出于公共利益的需要,比如修建学校、医院、公路等公益项目。《中华人民共和国土地管理法》第2条第4款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”


其次,要看审批程序是否合法。征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷的,由国务院批准;征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。《土地管理法》第四十六条第一款有明确规定。


再者,实施主体要合法。征收土地由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施,村委会和镇政府一般没有权力组织实施征地拆迁。


另外,还得看是否对村民进行了合理补偿,要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。《土地管理法》第四十八条第一款规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿。


如果村庄拆迁征地符合上述法律规定的各项要求,那一般就是合法的;反之,若存在审批程序缺失、补偿不合理等问题,就可能不合法。


相关概念:

公共利益:指与社会公众密切相关、对社会发展有积极推动作用的事项。

土地征收审批程序:包括不同类型土地征收需经国务院或省级政府批准等一系列法定流程。

补偿安置方案:是针对被征地农民制定的,包含土地补偿、安置补助等具体补偿内容的方案。

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