不动产登记簿与登记内容不一致该怎么办?
我家有套房子 ,不动产登记簿上的部分信息和实际登记内容对不上。我担心以后会有麻烦,不知道遇到这种不动产登记簿和登记内容不一致的情况,该采取什么措施来解决,心里很着急,想了解一下具体办法。
张凯执业律师
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当遇到不动产登记簿与登记内容不一致的情况时,我们需要先明白一些基本的法律概念。不动产登记簿是不动产登记机构管理的,记录不动产权利状况的重要文件,它具有官方性和权威性。而登记内容一般指的是在办理不动产登记过程中所填写的各种信息等。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。这就意味着,如果发现两者不一致,首先要去判断是否是登记簿存在错误。
如果是登记簿存在错误,权利人、利害关系人可以根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,向不动产登记机构申请更正登记。权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。
若不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。通过这些途径,能在不动产登记簿与登记内容不一致时,保障相关权益人的合法权益。
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