买二手房十多年房主不过户怎么办？

在这种情况下，您先别着急。咱们先来分析一下您和原房主之间的关系。您购买二手房的行为，实际上是和原房主达成了一个房屋买卖合同。这个合同就是你们双方关于买卖房屋这件事的约定，在法律上是有约束力的。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原房主不过户的行为，很可能就属于不履行合同义务的情况。

您首先可以尝试和原房主进行友好沟通。跟他说明你们之间有购房合同，他有义务配合您完成过户手续。如果沟通顺利，原房主愿意配合，那是最好的结果。

要是沟通没有效果，您可以考虑通过发律师函的方式来解决。律师函是律师受您的委托，以律师事务所的名义向原房主发出的一种法律文书，具有一定的威慑力。它会明确告知原房主他的行为已经构成违约，要求他在一定期限内配合过户，否则将面临法律诉讼。

如果发律师函还是不能解决问题，您就只能通过向法院提起诉讼来维护自己的权益了。在诉讼过程中，您需要向法院提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋交付使用的证明等，来证明您确实购买了这套房屋，并且已经履行了自己的合同义务。法院在审理查明事实后，如果认定原房主违约，会判决原房主继续履行合同，配合您办理过户手续。如果原房主仍然不履行判决，您可以向法院申请强制执行。