question-icon 自建房出现质量问题该怎么办?

我家自建房刚建好不久,就发现墙面有裂缝,屋顶还漏水,这明显是质量有问题。我想知道遇到这种情况,从法律角度来说该怎么处理,有哪些途径可以维护自己的权益,能让建房方负责解决问题呢?
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  • #自建房质量
answer-icon 共1位律师解答

当自建房出现质量问题时,可通过以下步骤和方法来解决。 首先,要对质量问题进行明确的认定。简单来说,就是要搞清楚到底是不是真的存在质量问题,以及问题的严重程度。可以找专业的房屋质量检测机构进行检测,他们会根据相关标准和规范,给出专业的检测报告。根据《中华人民共和国民法典》第八百零一条规定,因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。这就为认定施工方责任提供了法律依据。 接着,如果确定是施工方的责任,要及时与施工方沟通协商。跟他们说明检测结果和存在的问题,要求他们按照法律规定和合同约定进行整改。如果双方之前签订了建房合同,合同中一般会有关于质量问题的处理条款,要依据合同来要求施工方承担责任。比如,合同可能约定了出现质量问题时施工方要免费维修、赔偿损失等。 要是协商不成,还可以通过调解的方式解决。可以找当地的基层调解组织,如村委会、居委会等,他们会从中斡旋,促使双方达成解决方案。调解是一种比较温和的解决方式,能避免双方矛盾进一步激化。 如果调解也无法解决问题,那就可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要准备好充分的证据,如检测报告、建房合同、施工过程中的相关资料等,来证明自建房存在质量问题以及施工方应承担的责任。法院会根据事实和法律作出公正的判决。判决生效后,如果施工方不履行判决,还可以申请强制执行。

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